国资房企退市新政当走多远
发布时间:2022-05-05 19:45:08 来源:nba买球官方网站 作者:nba买球正规官方网站

  从南京国资“退房”新政来看,有时间表、企业详单、退出方法,并且全线退出,这无疑是一个大胆的尝试。

  从长远看,国资退出房地产有利于改变国有企业拿地王的现象,有利于营造更加公平的市场环境。一方面,在市场经济法律的框架下,不应该存在经济所有制的差别,政府应该一视同仁。另一方面,国资退出房地产也是与近年来国家大力倡导产业转型,推进科技创新的大背景关系密切。同时,能够引导国资未来更多投入基础设施等建设,推进市场经济充分发挥民营经济的作用。

  早在2010年,针对有的央企为利润指标纷纷进军房地产,不惜高价拿地、干扰了房地产调控的情况,国务院国资委曾勒令78家央企退出房地产。但事实证明,央企和其他国企的退出,不仅没有使房价回归合理,反而使中国的房地产市场“越调越涨”,开发商对市场和房价的垄断操控,使政府的房地产调控变成了“空调”。有人对此提出强烈质疑:国家宣布大型国有企业退出房地产行业几年来,房子价格如同火箭般急速蹿升,这是为什么?针对这样的状况,国务院对国企在房地产上的要求,也已经从当初的“退出”,转变成“规范国有企业在房地产领域的投资行为”。

  国企退出商品房开发的必要性毋庸置疑,一方面是房地产健康发展的需要。在房产泡沫中,国企起到关键的推手作用,凭借政府资源、土地储备、融资优势,开始了一轮轮扩张,各地的“地王”几乎都是由国企所拿。尤其是国企过分依托垄断优势获利,导致核心竞争力下降。如果国企依然采取在低端扩张的盈利模式,将会导致其“荒废主业”。

  另一方面,是经济发展方式转变的需要。若占据主导地位的国企未能提高其整体竞争力和创新力,那么整个经济的发展就会失去动力。更重要的是,如果不能限制国有企业的“非主业”扩张模式,将会加剧影响民企生存空间,对于整个经济结构平衡和可持续发展造成重大负面影响。

  国资房企“退市”,无疑已成为业界共识。但由于庞大的利益捆绑,地方政府对此多视而不见。因此,即便问题显而易见,响应国家政策号召的地方政府也寥寥无几。国企不愿意退出房地产市场,利润丰厚是原因之一,实业受困是原因之二。国家调控目标屡屡落空,房价上涨使得囤地就可以赚钱,这对于任何企业都具有无比的吸引力,国企有更多优势资源,介入房地产在所难免;而实体经济增长乏力,以及国资增值保障的要求,则让国企加剧了进入房地产的趋势。

  南京市出台国资房企退市新政,不但涉及每一个具体的企业,还有相应的退出措施与时间要求,有了可供操作的“时间表”和“路线图”,从而使国企“退房”不再是“纸上谈兵”,有了这种可以预期的前景,其释放出的决心和勇气,值得其他地方借鉴。

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